Acheter un bien immobilier au bon prix - Marcq immobilier

  • Tenir compte de l’environnement marcq immobilier

    L'environnement du logement est un critère majeur dans la détermination du prix. marcq immobilier
    Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établissements commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. marcq immobilier

    Pensez aux facilités de la vie quotidienne: marcq immobilier
    • Quels sont les services de proximité ? marcq immobilier
    • Le quartier est-il désservi par des transports en commun? marcq immobilier
    • Est-il facile de se garer? marcq immobilier
    • Les environs immédiats contiennent-ils des éléments particulièrement "valorisant"? marcq immobilier
  • Si le logement est dans un immeuble marcq immobilier
    Il faut savoir qu'une petite résidence collective, composée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. marcq immobilier
    La mise à disposition d'un garage individuel fermé plutôt qu'un simple box. marcq immobilier
    L'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée; d’un interphone, la présence d'un gardien. marcq immobilier
    A partir de trois étages, l'absence d’ascenseur est fortement pénalisante. marcq immobilier

  • Privilégier les logements bien exposés et bien conçus marcq immobilier

    Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest) et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia est avantageux. marcq immobilier
    Aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et une petite cuisine est un inconvénient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisé au maximum. marcq immobilier
    Mauvais points aussi : la présence de vis à vis et l'absence de vue ainsi qu'une exposition au nord.

  • L'avantage d es logements "extensibles" marcq immobilier
    Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous pourrez donner une plus-value : sous-sol, même réduit, transformable en pièce de jeux; plafonds hauts sous lesquels il est possible d’installer une mezzanine; renfoncements, vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus vastes...

  • Evaluer et distinguer les équipements complémentaires marcq immobilier

    Les travaux d'embellissement réalisés par l'ancien propriétaire n'ont qu'une influence mineure.
    Par contre, la présence d'une piscine valorise le bien.

  • Penser technique ... marcq immobilier
    Renseignez-vous sur la date de construction du bien immobilier et sur la date des travaux effectués ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus cotées que le parpaing).
    Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. marcq immobilier

  • Evaluer les inconvénients liés à la nature du terrain ... marcq immobilier

    Vérifiez les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'implantation de pylônes électriques...).
    Renseignez-vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques).
    Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionnent l'importance des fondations et le coût du drainage.
    Nous vous conseillons de vous renseigner auprès du voisinage sur les défauts éventuels (terrain instable, inondable...)
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