Location Maison la madeleine

Entre le propriétaire et le locataire, un état des lieux indispensable

Fastidieux mais indispensable, seul avec votre propriétaire ou avec un mandataire professionnel, vous n'échapperez pas à la rédaction de l'état des lieux. location maison la madeleine
Plus vous y consacrerez de temps à l'entrée, plus vous en gagnerez à la sortie !
Deux ou trois prises dans la cuisine ? location maison la madeleine
La question est posée par... les Huissiers de Justice de France, une profession rarement citée.
Pourtant, dans la page d'aujourd'hui, il n'est pas question de contentieux. Car le recours à un huissier de justice peut s'effectuer, simplement, pour un état des lieux. location maison la madeleine
La question sur les prises de courant de votre cuisine ? « Avouez que c'est confortable de se dire que dans 10 ans, peut-être, il pourra toujours vous dire si il y avait deux ou trois prises dans la cuisine » est l'argument mis en avant par la profession pour souligner l'utilité de l'état des lieux par huissier. location maison la madeleine
Un état des lieux d'entrée. Qui, évidemment, existe aussi en version « sortie » ! location maison la madeleine

Sans se presser location maison la madeleine
Quand nous avions interrogé, à l'époque, l'Association départementale d'information sur le logement (Adil du Nord), sur les motifs les plus fréquents de différends entre le locataire et son bailleur, la réponse avait été : « le flou au niveau de l'état des lieux ». location maison la madeleine
De particulier à particulier, cet état sera rédigé entre les deux parties. Un mandataire professionnel pour la recherche de votre appartement ou de votre maison ? location maison la madeleine
C'est lui qui rédigera le document pour le compte du propriétaire. Alors, si vous êtes pressé de récupérer les clés de votre futur logement, dîtes-vous que les (longues) minutes passées à scruter les moindres détails sont du temps gagné par la suite et des ennuis évités en fin de bail. location maison la madeleine

Pièce par pièce location maison la madeleine
Rappelons que la loi rend obligatoire ce « constat d'état des lieux » qui doit être mis en annexe du contrat de location plus communément appelé « bail ».

Rédigé par un agent immobilier, sa rédaction sera prise en compte dans les honoraires du mandataire.
L'huissier - cité plus haut - intervient ? Les frais seront partagés entre les deux parties, sauf si l'intervention résulte d'un mandat d'une seule partie. location maison la madeleine
Dans ce cas, les frais incomberont à celui qui a fait appel à l'huissier. location maison la madeleine
Quoi qu'il en soit, l'état portera sur chaque pièce du logement et sur les équipements de chacune, avec six points à examiner : « sol et revêtement », « plafonds », « électricité », « prises et interrupteurs », « volets, stores et portes-fenêtres », « peintures et papiers peints », « travaux à effectuer ». Qu'il soit rédigé sur papier libre ou sur un formulaire-type n'est pas le point le plus important. location maison la madeleine

Pour une première visite ou pour le jour de l'état des lieux, n'oubliez pas qu'il est préférable d'agir en pleine journée, éclairé par la lumière naturelle. location maison la madeleine
Un soir d'automne ou d'hiver ? location maison la madeleine
Il faudra impérativement de l'électricité. À condition qu'elle ne soit pas coupée ! À ce propos, n'omettez pas non plus l'étape du relevé des compteurs. D'où une mention supplémentaire sur l'état des lieux. location maison la madeleine

Du neuf ? location maison la madeleine
Naturellement, vous pouvez être amené à entrer comme locataire dans un logement neuf. Pas d'état des lieux dans ce cas ? Détrompez-vous ! location maison la madeleine
Même neuf, votre logement peut comporter des petits (ou de gros) défauts conduisant à des réparations à la charge du constructeur. location maison la madeleine
Et si vous entrez dans un logement neuf comme propriétaire, l'état des lieux va se transformer en « procès-verbal de réception », tout aussi important. location maison la madeleine
Mais, c'est un autre sujet (déjà évoqué ici avec la question de la remise des clés). location maison la madeleine

Source:
Article extrait de La Voix du Nord - CHRISTOPHE DRUGY

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