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Les anticipations de marché pour 2011
Article extrait de direct-gestion.com publié le 03/12/2010. immobilier entreprise marcq
A l’occasion du Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI 2010), la société IPD France a publié les résultats-clés de la 4e édition du Baromètre sur les anticipations de marché des investisseurs institutionnels en France.
Ce baromètre réunit trois fois par an les décideurs de grandes structures d’investissement présentes en France, afin de faire partager leur vision du marché immobilier français ainsi que leur stratégie. immobilier entreprise marcq
Vingt sociétés ont représenté le panel pour cette quatrième session : AEW Europe , Altaréa France, Amundi Immobilier, Axa Real Estate, BNP Paribas Assurances, BNP Paribas REIM, Euragone, Foncière des Régions, GE Real Estate France, Gecina, Generali France Immobilier, Icade, ING REIM, Invesco Real Estate, KanAm Grund, Klépierre, Lasalle Investment Management, Silic, STAM Europe, UFG REM. immobilier entreprise marcq
Un optimisme mesuré immobilier entreprise marcq
Dans un contexte économique encore fragile, les investisseurs interrogés font preuve d’un optimisme mesuré, "mais plus marqué que lors des deux derniers baromètres", indique IPD. immobilier entreprise marcq
Les estimations de la demande placée de bureaux en Île-de-France pour 2010 et 2011 dépassent désormais la barre des 2 millions de m². immobilier entreprise marcq
Face à la rareté de l’offre de produits de qualité dans le Quartier Central des Affaires de Paris et en dépit de la conjoncture incertaine, les loyers prime faciaux continuent leur ascension pour s’établir en moyenne à 728 € HT HC /m² /an, un chiffre supérieur de 3 % à celui communiqué par le panel lors du précédent baromètre. immobilier entreprise marcq
Le différentiel entre le loyer prime facial et le loyer économique est estimé à 14 % en moyenne, un pourcentage globalement stable depuis le début de l’année. immobilier entreprise marcq
Selon les investisseurs, l’année 2011 devrait confirmer une légère hausse des loyers prime faciaux et une diminution des avantages commerciaux. immobilier entreprise marcq
Le marché de la logistique devrait poursuivre son redressement en 2011, mais avec une ampleur limitée.
La baisse des loyers semble terminée et les panélistes estiment que le loyer prime d’une plateforme logistique en Île-de-France se situe désormais à 50 €/m². immobilier entreprise marcq
Les avantages commerciaux consentis par les propriétaires se stabilisent pour l’instant autour de 10 %. immobilier entreprise marcq
Les fondamentaux de l’immobilier de commerce resteront vraisemblablement mitigés en 2011 : la consommation des ménages ne devrait pas redémarrer nettement, et la vacance restera une préoccupation, de même que le taux d'effort, jugé comme étant "un peu trop élevé". immobilier entreprise marcq
Investissements : 12 milliards d’euros en 2011 immobilier entreprise marcq
Sur le front des investissements, la reprise des engagements en immobilier d'entreprise sur les années 2010 et 2011 restera mesurée : les panélistes anticipent un volume total d’investissement en France de l’ordre de 10 milliards d’euros en 2010, et de 12 milliards d’euros en 2011. immobilier entreprise marcq
Les taux de rendement des actifs prime se sont contractés sur l’ensemble des secteurs étudiés, notamment sur les bureaux de Paris QCA et la logistique en Île-de- France, pour lesquels les taux de rendement prime sont actuellement inférieurs respectivement de 35 et 30 points de base à ceux publiés dans le troisième Baromètre. immobilier entreprise marcq
Les investisseurs du panel prévoient d'investir au total 9 milliards d'euros en 2011, principalement sur le marché de bureaux francilien, particulièrement en Première Couronne. immobilier entreprise marcq
Les développements pré-commercialisés ou en blanc retrouvent progressivement de l’attrait, même si les actifs "à cash-flows sécurisés" sont toujours privilégiés. Plus de la moitié des investisseurs interrogés (55%) souhaitent également investir indirectement, à travers des rachats de dettes immobilières ou de sociétés ou en investissant dans des fonds Core + / Value-Added. immobilier entreprise marcq
Les compagnies d’assurances devraient rester les acteurs majeurs sur le marché, suivies par les autres fonds non cotés et les fonds allemands. immobilier entreprise marcq
Les investisseurs interrogés souhaitent également arbitrer à hauteur de 4,8 milliards d'euros en 2011.
"Au regard des montants d’investissement souhaités, le panel devrait donc demeurer investisseur net en 2011, ce qui confirme l’attrait de cette classe d’actifs", conclut IPD France. immobilier entreprise marcq
La prochaine parution du Baromètre est prévue en mars 2011, à l’occasion du MIPIM. immobilier entreprise marcq
Source: http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/8624-immobilier-dentreprise-les-anticipations-de-marche-pour-2011-ipd
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