Pret taux zero marcq


Le nouveau prêt à taux zéro risque déjà de devoir être modifié

Article extrait de actualite-lesechos.fr publié le 16/09/2010. pret taux zero marcq

Les promoteurs pointent du doigt des remboursements mensuels trop lourds dans le cas d'acheteurs de classe moyenne, qui se retrouvent exclus de l'aide. pret taux zero marcq
Ils vont analyser d'ici à une semaine le résultat d'une centaine de simulations de transaction pour revoir avec le gouvernement les modalités.
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Sitôt annoncé, le prêt à taux zéro plus (PTZ+) semble devoir être revu. pret taux zero marcq
Les discussions ont repris entre le secrétariat au Logement et les professionnels de l'immobilier pour le modifier éventuellement d'ici à fin septembre, si les craintes des promoteurs et des banquiers se révèlent fondées.
Ces derniers ont découvert l'actuelle mouture du PTZ+ trois jours avant la prise de parole du président de la République mardi. Ils ont pointé du doigt dès mardi des problèmes sur les modalités de remboursement de cette aide (« Les Echos » du 15 septembre). pret taux zero marcq
Nicolas Sarkozy leur a promis que les modalités de calcul pourraient être revues afin d'éviter des mensualités de remboursement trop lourdes aboutissant à exclure certains profils d'acquéreurs. pret taux zero marcq
En première analyse, « le différé de remboursement ne va pas, il est nettement moins favorable que l'actuel PTZ pour les logements supérieurs à deux pièces dans les zones les plus tendues, surtout l'Ile-de-France », constate Guy Nafilyan, dirigeant de Kaufman & Broad. Les logements familiaux seraient donc pénalisés. pret taux zero marcq
En cause : la fraction du PTZ+ bénéficiant d'un différé de remboursement. pret taux zero marcq
Elle serait trop faible, avec seulement 45 % du capital prêté dans le meilleur des cas. pret taux zero marcq
Un différé qui tombe vite à 15 % du prêt, puis 0 %. Tout dépend des revenus du ménage emprunteur.
C'est pourquoi, « pour un ménage gagnant plus de deux SMIC, le PTZ+ dans ses modalités actuelles ne présente a priori pas d'intérêt, estime Alain Dinin, le patron de Nexity. pret taux zero marcq
En dessous de ce seuil de revenus, pour un ménage achetant dans le neuf le PTZ+ améliore de 10 % sa capacité de financement ». pret taux zero marcq
La déductibilité des intérêts d'emprunt, supprimée au profit du PTZ+, profitaient aux classes moyennes. pret taux zero marcq
C'est pourquoi Nicolas Sarkozy avait insisté mardi sur le fait que le PTZ+ n'aurait pas de plafond de ressources et que les classes moyennes, elles aussi, en bénéficieraient, « classes moyennes inférieures et même supérieures », avait-il insisté. Pour l'heure, l'objectif semble manqué. pret taux zero marcq

« En l'état, le PTZ+ ne va intéresser qu'une seule typologie de clientèle : les revenus modestes achetant dans le neuf », résume Alain Dinin. pret taux zero marcq

Source: http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/020793910071-immobilier-le-nouveau-pret-a-taux-zero-risque-deja-de-devoir-etre-modifie.htm

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