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Le marché immobilier redémarre mais pas partout

Article extrait de www.immobilier-nouvelobs.com publié le 05/11/2010. agence immobilier marcq

Selon les Notaires de France, la tendance générale des indices de prix est à la hausse, mais certaines régions ou villes sont encore en baisse. agence immobilier marcq

Selon la dernière note de conjoncture publiée par les Notaires de France, l’heure est au soulagement.
Le marché immobilier s’est bel est bien redressé, autant dans l’ancien que le neuf, soutenu par le dispositif d’investissement locatif défiscalisant Scellier. agence immobilier marcq
Mais cette reprise n’’st pas encore uniforme et certains secteurs voient leur prix continuer de baisser.
Dans l’ancien, les Notaires ont constaté une hausse des transactions au second trimestre 2010. agence immobilier marcq
Pour les appartements, les indices de prix affichent une hausse de 6,3 % (+ 5,5 % pour les maisons) en France entière sur un an entre le deuxième trimestre 2009 et le deuxième trimestre 2010 et de 2,2 % sur 3 mois entre premier trimestre et le second trimestres 2010. agence immobilier marcq
La province seule, hors Paris et Ile de France, affiche une progression de 4,3 % (+ 5,3 % pour les maisons) sur un an entre le deuxième trimestre 2009 et le deuxième trimestre 2010 et de 1,9 % sur 3 mois entre premier trimestre et le second trimestres 2010. agence immobilier marcq

« Cette hausse ne doit pas masquer la réalité dans certains départements : si cette évolution est positive en moyenne nationale, il n’en est pas ainsi dans tous les départements » , nuancent les Notaires. agence immobilier marcq

Ainsi, le marché des appartements est toujours à la baisse dans l’Ain (– 10,1 %), le Pas de Calais (– 6,2 %), le Doubs et le Morbihan (– 5,3 %). Mulhouse enregistre le plus fort recul (– 12,4 %). agence immobilier marcq
Inversement, certains départements performent comme les Alpes de Haute-Provence (+ 22 %), les Vosges (14,5 %), le Gard (11,7 %) et la Charente Maritime (10,4 %). agence immobilier marcq
L’Ile de France a progressé de 8,6 % et Paris de 9,8 %. Pour les maisons, des baisses sont constatées dans la Lozère, les Landes, les Deux Sèvres, la Meuse, l’Allier et le Cher, allant de – 4 à – 13 % sur un an. agence immobilier marcq
En revanche, les maisons situées dans la Gironde, la Drôme, la Loire-Atlantique, la Marne et la Seine Maritime connaissent des augmentations de prix à deux chiffres. agence immobilier marcq

« La reprise ne semble pas profiter à tous, les départements ruraux ayant beaucoup de difficultés à retrouver le marché d’avant crise » , soulignent les Notaires. agence immobilier marcq

Dans le neuf, l’activité des promoteurs est portée par les investisseurs qui se ruent sur les petites et moyennes surfaces pour profiter de l’avantage fiscal Scellier avant sa diminution en 2011. agence immobilier marcq
Les ventes d’appartements neufs ont rebondi de 5,7 % au deuxième trimestre 2010 par rapport au deuxième trimestre 2009, tandis que les prix ont sensiblement augmenté dans les mêmes proportions, + 5,4 % sur un an à juin dernier, atteignant un prix moyen de 3 556 €/m² selon la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC).agence immobilier marcq
Le volume des ventes des maisons individuelles a augmenté significativement de 23,3 %, el prix moyen s’établissant à 237 300 euros selon la FPC. agence immobilier marcq

Les Notaires de France ont également fait part de leurs prévisions pour la fin de l’année : le nombre de transactions dans l’ancien devrait se situer entre 720 000 et 750 000 ventes, contre entre 800 000 et 840 000 ventes de 2000 à 2007. « Les volumes sur Paris intramuros restent en deçà de ceux d’avant crise alors que le marché immobilier de l’Ile de France représente environ 30 % des ventes dans l’ancien », relèvent les Notaires. agence immobilier marcq
Et si les acquéreurs ont accéléré leurs projets pour bénéficier des différents dispositifs d’aides à la pierre avant la réforme annoncée pour l’an prochain, les Notaires estiment que le marché pourrait dépasser les 750 000 transactions.

Le même phénomène est anticipé dans le neuf qui devrait atteindre environ 110 000 nouveaux logements.

« Mais ce phénomène d’ébullition ne concerne pas, loin s’en faut, tout le pays. agence immobilier marcq
Les petites agglomérations ne l’observeront que de loin, les investisseurs boudant les marchés locaux qui n’offrent pas de perspectives prometteuses dans la durée. 2011 devrait être un moins bon cru, ce qui semble avoir été anticipé par les promoteurs, tempèrent les Notaires. Sur les huit premiers mois de l’année 2010, on accuse un déficit de logements en collectif commencés de 6 % par rapport aux huit premiers mois de l’année 2009 »
. agence immobilier marcq

Source:
http://immobilier.nouvelobs.com/actualites/statistiques/20101105.CHA9869/le_marche_immobilier_
redemarre_mais_pas_partout.htm

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