Estimation immobiliere marcq


L' estimation d' un bien immobilier

Lors de l'évaluation du prix de votre bien immobilier suivant que vous le destiniez à une vente ou à une location, deux valeurs sont prises en compte: estimation immobiliere marcq

  • La valeur locative : estimée en vue d'une location, la valeur locative d'une maison correspond au loyer versé mensuellement pour l'usage d'un bien immobilier soumis à un bail. estimation immobiliere marcq

  • La valeur vénale : estimée en vue d'une vente, la valeur vénale d'une maison correspond au prix auquel elle pourrait être cédée dans le cadre d'une vente amiable. estimation immobiliere marcq

Une estimation immobilière est assez délicate.
N'hésitez pas à contacter Delorme Immobilier au 03 20 13 17 41 afin de faire expertiser vos biens immobilier par des experts.estimation immobiliere marcq

L'estimation d'une maison est susceptible d'être réalisée selon plusieures méthodes d'évaluation:

  • Estimation immobilière par comparaison : cette évaluation implique la comparaison de votre maison à des biens immobiliers ayants fait l'objet d'une estimation récente et de même catégorie . estimation immobiliere marcq
  • Estimation immobilière par indexation : reprise de la valeur de votre maison fournie par une évaluation antérieure, récente et fiable (vente, estimation précédente, redressement fiscal...).
    A cette valeur sera alors indexé un coefficient relatif à l'évolution des prix de biens immobiliers semblables. estimation immobiliere marcq
  • Estimation immobilière par actualisation des revenus : Elle consiste à remonter vers la valeur vénale d'un bien immobilier à partir d'un revenu locatif connu avec précision.
    Le revenu dépend le plus souvent des loyers perçus et non de la valeur du bien. estimation immobiliere marcq
    La rentabilité s'apprécie donc par comparaison. estimation immobiliere marcq

  • Estimation immobilière par estimation du coût de remplacement déprécié :
    Cette technique d'évaluation est appliquée , entre autre dans le cadre de l'estimation de biens immobiliers à usage unique ou hors-marché (mairies, écoles...). estimation immobiliere marcq
  • Cette technique se résume à évaluer le coût de remplacement du bâtiment pour lui appliquer un coefficient de vétusté. estimation immobiliere marcq

Les critères pris en compte lors d' une estimation immobilière concernent l'étude de son environnement immédiat ainsi que les caractéristiques intrinsèques du bâtiment . estimation immobiliere marcq
Plus précisemment, l'évaluation portera sur : estimation immobiliere marcq

  • La localisation de la maison estimation immobiliere marcq
  • Les caractéristiques et surface du bien immobilier estimation immobiliere marcq
  • La surface du terrain, les surfaces annexes telles qu'un garage, une grange et les diverses dépendances...
  • L'évaluation de l'environnement proche et la situation de la maison : lotissement, centre de village, avec des commodités...estimation immobiliere marcq
  • La qualité de votre bien immobilier : qualité architecturale, matériaux, décoration, état des murs, sols, plafonds, électricité, plomberie...estimation immobiliere marcq
  • L'état d'entretien de la maison estimation immobiliere marcq
  • Le confort de vie : nuisances diverses (sonores...) estimation immobiliere marcq
  • Le coût des charges de chauffage, taxes diverses... estimation immobiliere marcq


gestion locative
estimation bien immobilier
vendre bien immobilier
Location Vente
infos pratique delorme immo