Conseil immobilier marcq

Renseignez-vous sur les frais et faîtes attention aux vices cachés et vices administratifs

Renseignez-vous sur les frais auxquels vous vous engagez conseil immobilier marcq

• Lorsque vous achetez un bien, maison ou immeuble, neuf ou ancien, outre son environnement, il est primordial de connaître précisément les dépenses qui y sont liées. conseil immobilier marcq
• Les différents postes de dépenses : conseil immobilier marcq
  • les taxes locales : taxe d'habitation, taxe foncière conseil immobilier marcq
  • les charges de copropriété (pour un appartement) qui peuvent être énormes en cas de travaux importants en cours ou envisagés :

Elles concernent notamment les travaux de chauffage, de ravalement, de toiture, l'installation d'un ascenseur, la cage d'escalier... conseil immobilier marcq
Pour faire le point, contactez le syndic de la copropriété (demandez ses coordonnées au propriétaire) pour avoir accès aux comptes rendus des dernières Assemblées générales. conseil immobilier marcq

Les travaux déjà votés au moment de la vente peuvent tout de même être à votre charge : conseil immobilier marcq

• Lorsque le vendeur précise dans l'acte définitif de vente que l'acheteur doit régler toutes les charges du bien à partir de la signature conseil immobilier marcq
• Lorsque le projet de travaux a été voté avant la vente mais que le coût pour chacun des copropriétaires n'en a pas encore été précisé conseil immobilier marcq

Attention aux vices cachés et aux vices administratifs conseil immobilier marcq

Lorsque vous achetez un bien neuf ou ancien, outre son environnement et ses dépenses de fonctionnement, il est important de vérifier qu'il n'y ait pas de vices administratifs ou de vices cachés. conseil immobilier marcq

Exemples de vices administratifs : conseil immobilier marcq
Absence de permis de construire ou de déclaration préalable pour une véranda, une piscine ou une extension qui a été construite par l'ancien propriétaire. conseil immobilier marcq
Absence de déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués et qui risquent de modifier le montant de vos impôts. conseil immobilier marcq

Un vice caché est un vice non visible lors des visites d'un bien immobilier. conseil immobilier marcq

• Exemples de vices cachés : le chauffage qui ne fonctionne pas, la mauvaise étanchéité d'un toit, d'une terrasse
• Recours en cas de vice caché : vous devez prouvez que le vice caché est antérieur à l'achat du bien.
• Règlement du conflit : conseil immobilier marcq
  • A l'amiable : l'ancien propriétaire prend en charge le coût des travaux (parfois la copropriété si le problème touche un bien collectif)
  • Sinon : vous devrez saisir le Tribunal de Grande Instance et avoir recours aux services d'un avocat
• Pour le chauffage, les termites, l'amiante et le plomb, le vendeur a l'obligation de vous fournir un diagnostic immobilier. conseil immobilier marcq

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