Investissement immobilier marcq
Conseils pour reussir son investissement immobilier
Article extrait de www.capital.fr publié par Guillaume Chazouillères. investissement immobilier marcq
Pistes pour bien acheter en vue de louer. investissement immobilier marcq
Aujourd’hui, le b.a.-ba d’une opération immobilière réussie : bien cibler l’emplacement, évaluer le montant des charges, sécuriser ses loyers… investissement immobilier marcq
Définissez clairement votre objectif: investissement immobilier marcq
Le choix de l’investissement dépend évidemment de son profil et de sa stratégie patrimoniale.
"Si vous chercher à réduire vos impôts, le Scellier est actuellement intéressant. investissement immobilier marcq
Si le but est de dégager des revenus complémentaires pour sa retraite, l’achat de lots dans une résidence médicalisée ou de parts dans une Société civile de placement immobilier parait plus approprié", résume Sacha Rubinski, président de Cyrus immobilier. investissement immobilier marcq
Privilégiez l’emplacement: investissement immobilier marcq
Afin de garantir la pérennité de votre investissement, il est primordial d’acheter dans une zone dynamique proche des transports et des commerces. investissement immobilier marcq
Pour vous faire une idée du potentiel locatif du quartier, rendez-vous plusieurs fois sur place et faites le tour des agents immobiliers et des commerçants pour glaner un maximum d’informations. investissement immobilier marcq
Attention aux prix de vente: investissement immobilier marcq
"Les biens proposés en défiscalisation sont souvent surestimés par les promoteurs, parfois même jusqu’à 20%", prévient Patrick Ganansia, conseiller en gestion de patrimoine chez Initiatives Financières. investissement immobilier marcq
Là aussi une "étude de marché" s’avère indispensable. investissement immobilier marcq
Evaluez le montant des charges, des taxes (habitation et foncière) et le coût des éventuels travaux:
Ces frais peuvent diminuer significativement la rentabilité d’un investissement. investissement immobilier marcq
Evitez d’investir dans un programme 100% locatif: investissement immobilier marcq
Préférez une résidence mixte, c’est-à-dire avec des propriétaires résidants. Ils seront plus soucieux de l’entretien de l’immeuble que des investisseurs ayant acheté à des centaines de kilomètres. investissement immobilier marcq
En cas d’achat sur plan, le contrat du promoteur doit intégrer une « garantie extrinsèque: investissement immobilier marcq
un organisme financier se porte ainsi garant de l’achèvement des travaux en cas de défaillance du vendeur.
Vous êtes donc assuré de voir votre logement sortir de terre. investissement immobilier marcq
Sécurisez votre bail avec une assurance loyers impayés: investissement immobilier marcq
Les bonnes offres coûtent au maximum entre 2.5 et 2.8% des loyers. investissement immobilier marcq
Elles vous couvriront contre les impayés jusqu’au départ du locataire et contre d’éventuelles détériorations (plafonnées entre 7.000 et 8.000 euros), à condition que le montant du loyer ne dépasse pas 30% du revenu du locataire. investissement immobilier marcq
Vous êtes propriétaires de plusieurs logements, appuyez-vous sur un gestionnaire de biens:
Pour environ 6 à 8% du prix de votre loyer, un professionnel s’occupe de tout (recherche du locataire, fixation du loyer, rédaction du bail, réalisations des travaux…). investissement immobilier marcq
Le prix de la sérénité. investissement immobilier marcq
Source: http://www.capital.fr/immobilier/dossiers/dossier-immobilier-locatif/les-pistes-pour-reussir-son-investissement-dans-l-immobilier-507155/les-regles-pour-reussir-son-investissement
www.delorme-immobilier.fr © 2009 - Partenaires : Diagnostic Immobilier Lille - Assurance Pret
