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Marché immobilier : Un marché à deux vitesses
Article extrait de Lesechos.fr publié le 30/07/2010. immobilier marcq
Dans le secteur du logement neuf ou ancien, l'Ile-de-France et les grandes villes de province restent les plus dynamiques, d'après les notaires. Finalement, dans l'ancien, quelques 700.000 transactions devraient être conclues cette année, ce qui marque un certain dynamisme.
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Martine Denoune, Les Echos immobilier marcq
Fiables, les statistiques des notaires qui se basent sur les actes et les avant-contrats de vente font état d'un marché de l'immobilier résidentiel relativement rigoureux. immobilier marcq
Dans leurs prévisions sur le marché de l'ancien, les notaires distinguent l'Ile-de-France des autres régions.
D'ici à la fin de cette année, le niveau de prix des appartements dans Paris intra muros devrait être supérieur au cap de 6.500 euros le mètre carré, enregistré fin 2008. immobilier marcq
La capitale se caractérise par une grande homogénéité aussi bien en termes de taille ou que la localisation des appartements. immobilier marcq
«Si la hausse des prix devait continuer pour les maisons, où les budgets moyens sont plus importants, elle ne devrait pas permettre d'atteindre le point culminant de fin 2008», analysent les notaires dans leur dernière étude.
Par rapport à cette période, les prix des maisons accusent actuellement un retard moyen de moins de 10%.
Des prix soutenus en région parisienne immobilier marcqA coté du Conseil supérieur, qui couvre le territoire nationale, la Chambre des notaires d'Ile-de-France vient de publier ses derniers chiffres. immobilier marcq
Pour l'ensemble de la région à fin mai 2010, les prix des logements anciens ont gagné 5,1% en un an. Plus l'on s'éloigne de la capitale, plus l'augmentation est faible. Toujours à fin mai, la hausse atteint ainsi 7,2% à Paris, 5,4% en petite couronne et 3,1% en grande couronne. La progression est également plus ou moins forte selon le type de biens. Elle se chiffre à 6% pour les appartements et à 3,4% pour les maisons. Pour les notaires parisiens, «les prix sont soutenus dans un marché redevenu actifs». immobilier marcq
«En province, la hausse des prix et des volumes devraient se poursuivre, mais deux fois moins vite qu'à Paris, du fait de l'absence d'homogénéité dans le temps et dans l'espace», ajoutent les notaires de France. immobilier marcq
Ces professionnels confirment les grandes disparités d'une ville à l'autre. immobilier marcq
Les villes moyennes souffrent davantage que les grandes. immobilier marcq
Près de 700.000 ventes dans l'ancien en 2010: immobilier marcqPour la France entière, le volume annuel des biens immobiliers vendus dans l'ancien devrait approcher le seuil des 700.000 transactions atteint en 2008. A noter toutefois que dans les années fastes comprises entre 2000 et 2007, le volume de transactions annuel tournait autour de 800.000. Mais pour l'immobilier résidentiel neuf, les notaires restent sur la réserve : «L'évolution du marché dépendra à la fois de l'impact des nouvelles mesures attendues pour l'accession à la propriété, mais également de l'obligation d'investir dans des immeubles aux normes BBC [bâtiment basse consommation], afin de bénéficier d'un avantage fiscal majoré en investissement locatif». immobilier marcq
Neuf ou ancien, la bonne tenue du marché s'explique par la conjonction de deux facteurs. immobilier marcq
Au niveau conjoncturel, les taux d'intérêt historiquement bas dopent le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs. Sur le plan structurel, plusieurs grandes villes et régions, notamment à Paris et en Ile-de-France, manquent de logements. Sans oublier que dans cette période économique et sociale troublée, la pierre reste, pour une majorité des Français, une valeur refuge. immobilier marcq
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