Vente immobilier marcq
Le viager: Investir à long terme avec un capital modeste
Le viager, régime datant de plus de 2 000 ans dans le Code civil, retrouve de l'attrait en raison de la création du prêt viager hypothécaire et de la crise économique. vente immobilier marcq
La vente en viager consiste à céder un bien à une personne appelée le « débirentier » qui devra, en contrepartie, verser au vendeur appelé le « crédirentier » une rente jusqu'à son décès. vente immobilier marcq
Ceci permet aux personnes âgées de se constituer, jusqu'à la fin de leurs jours, un complément de revenus pour pallier à leur retraite insuffisante tout en continuant à occuper leur logement jusqu'à leur décès. vente immobilier marcq
L'acheteur de son côté peut investir dans un bien immobilier avec une mise de départ réduite sans avoir à passer par l'intermédiaire d'un organisme financier. vente immobilier marcq
Il s'agit pour lui d'un placement. vente immobilier marcq
L'aléa lié à la durée de vie du vendeur est l'élément déterminant de ce type de vente. vente immobilier marcq
La vente immobilière en viager est une opération complexe à mettre en ouvre.
C' est un régime ancien, règlementé par les articles 1968 à 1983 du Code civil. vente immobilier marcq
La vente du bien intervient en échange du versement au vendeur d'une rente à vie. vente immobilier marcq
La particularité de la rente en viager est que la durée de versement de la rente et, par conséquent, le coût total de l'acquisition ne sont pas connus à l'avance puisqu'ils dépendent d'un événement imprévisible, le décès du vendeur. vente immobilier marcq
Plus le décès survient rapidement, plus l'acquéreur est gagnant.
A l'inverse, face à un vendeur d'une longévité exceptionnelle, l'acquéreur payera le bien beaucoup plus cher que sa valeur.
Il y a donc un risque, et cet aléa est une condition « sine qua non » de la vente en viager. vente immobilier marcq
S'il n'existe pas, la vente peut être annulée en justice. vente immobilier marcq
La vente en viager d'un bien est peu répandue mais pourrait connaître un regain d'intérêt du fait de l'avenir incertain des retraites. vente immobilier marcq
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