Viager immobilier marcq


Source : Article extrait de Francesoir.fr du 09/06/10 rédigé par Patrick Lelong.

La vente en viager peut être intéressante pour des propriétaires âgés qui souhaitent rester chez eux tout en percevant une rente. viager immobilier marcq

En effet, elle est assortie d’un dispositif très protecteur pour le vendeur. viager immobilier marcq
Le mécanisme est le suivant : Un vendeur que l’on appelle crédirentier vend son bien qu’il occupe (le viager libre existe mais il demeure fort rare en pratique) à un acheteur dit débirentier. viager immobilier marcq
Dans la plupart des cas, l’acheteur va proposer au vendeur un bouquet, autrement dit le paiement d’un petit capital qui généralement ne dépasse pas 30 % de la valeur du bien. viager immobilier marcq
A cela s’ajoute une rente viagère (versée toute la vie durant) qui, comme son nom l’indique, cessera d’être due au décès du vendeur (rente sur une tête) ou de son conjoint, compagne ou compagnon (rente réversible sur deux têtes).

Calcul du montant de la rente

Quel est le montant de la rente ? viager immobilier marcq
Il est librement établi entre le vendeur et l’acheteur.
Deux critères sont pris en compte : la valeur du bien et l’âge du ou des crédirentiers. viager immobilier marcq
A cela s’ajoute le montant du bouquet qui vient en déduction de ce qui est du. viager immobilier marcq

En pratique, le calcul prend en compte ce que l’on appelle le tableau des coefficients diviseurs concocté par les compagnies d’assurance. Plus l’âge du vendeur est élevé et plus le coefficient de division est faible. Aux deux extrêmes, il est de 12,702 à 60 ans et de 3,675 à 95 ans. viager immobilier marcq
C’est ainsi que si l’on retient ce système, pour un bien de 200.000 €, un bouquet de 60.000 € et un crédirentier de 75 ans, après application du coefficient diviseur (8,143 à 75 ans), la rente mensuelle à acquitter sera de 1.433 €.
Attention ! Une rente ne peut pas être d’un montant ridicule au risque d’être contestée. viager immobilier marcq


Une fiscalité avantageuse

Les rentes viagères sont soumises à l’impôt sur le revenu mais selon un système très favorable. viager immobilier marcq
La fraction de la rente ou plutôt des intérêts du capital qui est imposée dépend de l’âge du crédirentier : 70 % si le crédirentier est âgé de moins de 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans et enfin 30 % au-delà de 69 ans.
Que se passerait-il si le débirentier ne payait plus la rente ? Le vendeur est protégé par la garantie hypothécaire prise sur le bien et la réserve d’usufruit dont il jouit. viager immobilier marcq

Le viager est une bonne solution pour les couples âgés, sans enfants ou qui ne veulent pas transmettre leur bien immobilier à leurs héritiers. viager immobilier marcq
Elle repose sur l’aléa de la vie humaine, ce qui signifie qu’elle pourra s’avérer être une bonne ou une mauvaise affaire selon la durée de vie du vendeur et la capacité de l’acheteur à payer la rente. viager immobilier marcq

Source
: http://www.francesoir.fr/argent/viager-immobilier-comment-ca-marche
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